Wohnen & Arbeiten auf "GUT FALKENSTEIN"

In hellen, freundlich gestalteten Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung und Fußbodenheizung wird den zukünftigen Bewohnern von Gut Falkenstein ein hoher Komfort geboten. Das zugehörige parkähnliche Grundstück bietet viel Platz für Entspannung und Freizeitaktivitäten, und das mitten in der üppigen Natur des bayrischen Oberlandes. Für jede Wohneinheit stehen entweder eine eigene Terrasse oder ein eigener Balkon, separate Kellerabteile sowie Tiefgaragen- und Außenstellplätze bereit. Dank hoher Energieeffizienz kann Gut Falkenstein bei niedrigen Betriebskosten umweltfreundlich bewirtschaftet werden.

Gerade für Familien bietet der Ort mit drei Kindergärten und einer Grundschule in unmittelbarer Nähe zum Gut Falkensten sowie weiterführenden Schulen in der nahen Umgebung eine hervorragende Infrastruktur. Im Ort selbst befinden sich eine Wirtschaft sowie diverse Geschäfte zur Nahversorgung, in Kürze wird auch ein Supermarkt entstehen. Diese zahlreichen Vorzüge und die Ruhe des Ortes sind bieten allen Generationen ein attraktives zu Hause. Auch die reizvolle Lage der geplanten Wohnanlage im direkten Ortskern mit Anschluss an das malerische Mangfalltal soll den zukünftigen Bewohnern das ländliche Wohnen in der Metropol-Region München ermöglichen und so beste Lebensqualität bieten.

  • 35 Wohnungen zw. 40 m² und 130 m²
  • Tiefgarage
  • energiesparende Bauweise
  • parkähnlich angelegtes Grundstück
  • Aufzug
  • Ausrichtung der Wohnungen Süd/West
  • Innenhof mit großzügigem Garten
  • Lichte Deckenhöhe von mindestens 2,50 Meter

Ausgezeichnete Lage

Die Gemeinde Weyarn besticht vor allem durch ihre tolle Lage: Sie bietet ihren Einwohnern Wohnen im Grünen in Kombination mit sehr geringer Entfernung zur pulsierenden Stadt München. So erreicht man in etwa 20 Minuten den Schliersee sowie den Tegernsee, in ca. 25 Mintuen die Innenstadt München mit dem PKW oder der Bayrischen Oberlandbahn ab Holzkirchen.

Die Autobahn A8 bietet dafür eine optimale Verkehrsanbindung, erreichbar in 2 Minuten zu, ist aber trotz der geringen Entfernung zu Weyarn nicht hörbar. In den benachbarten Ortschaften befinden sich mit der S-Bahn München und der Bayrischen Oberlandbahn BOB zusätzlich exzellente Anbindungen an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr.

 

TU München lobt Weyarns Lage

Frau Sophie Wolfrum, Professorin für Städtebau und Regionalplanung an der TU München beschert Weyarn in einem Interview im Münchener Merkur ein ausgezeichnetes Zeugnis hinsichtlich Lage, Wachstumsmöglichkeiten und Infrastruktur. Angestoßen durch die Tatsache, dass momentan in Weyarn viele Neubauten entstehen, hat der Münchener Merkur zu dieser Entwicklung die oben genannte Expertin für Städtebau und Regionalplanung zu dieser Entwicklung befragt. Frau Sophie Wolfrum ist der Meinung, dass Weyarn durch seine gute Lage in der Metropolregion München, die Nähe zu zum Tegernsee und den nahen Bergen, beste Voraussetzungen für ein stetes und nachhaltiges Wachstum des Ortes bietet. Insbesondere war die Gemeinde in diesem Bereich auch schon in der Vergangenheit aktiv und möchte dies auch in der Zukunft fortsetzen. Besonders hervorgehoben wird in dem Interview auch, dass sich Weyarn als Wohnort im Oberland und in der Natur bestens für Pendler eignet, die im nahen München oder Holzkirchen und Miesbach arbeiten. Auch der bald entstehende Supermarkt und die schon bestehende Infrastruktur machen den Ort Weyarn besonders attraktiv. Unter folgendem Link können sie das gesamte Interview in der Online-Ausgabe des Münchener Merkurs lesen:

Hier geht's zum Artikel:

Zuzug und jede Menge Neubauten: Darum ist Weyarn so beliebt

Artikel Münchener Merkur

Quelle: Erschienen im Münchener Merkur am 22.03.2016

Freie Mietwohnungen und Gewerbeflächen

Das Wohn- und Geschäftshaus bietet 35 Wohnungen mit Größen zwischen 40 und 130 m². Außerdem entstehen in den Häusern 1, 3, 4 und 7 jeweils eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Gewerbeflächen, deren Größen variabel sind, befinden sich in exzellenter Lage unmittelbar an der Staatsstraße welche Miesbach und Holzkirchen verbindet. Dadurch ist ein hohes Maß an Sichtbarkeit und Erreichbarkeit gewährleistet, außerdem bietet diese gut frequentierte Straße sehr viele potentielle Kunden. Dem Gegenüber befinden sich die Wohnungen ruhig und von der Straße abgewendet südwestlich ausgerichtet mit einer Aussicht in das malerische Mangfalltal.

2-Zimmer Wohnungen

Nr. Haus Zimmer Etage Wohnfläche *) Kaltmiete € Status Grundriss
4A 4 2 EG 47,6 m²   vermietet Download
4B 4 2,5 EG 77,1 m²   frei Download
4C 4 2,5 EG 71,5 m²   vermietet Download
4D 4 2 1. OG 44,6 m²   vermietet Download
4E 4 2,5 1. OG 71,5 m²   vermietet Download
4F 4 2,5 1. OG 68,6 m²   frei Download
4G 4 2 1. OG 82,1 m²   frei Download
4H 4 2,5 2. OG 68,0 m²   reserviert Download
4I 4 2,5 2. OG 65,1 m²   vermietet Download
4J 4 2 2. OG 75,0 m²   frei Download
4K 4 2 2. OG 38,5 m²   vermietet Download
6D 6 2 2. OG 63,1 m²   vermietet Download
6E 6 2 2. OG 63,0 m²   vermietet Download
7A 7 2 1. OG 73,3 m²   frei Download
7B 7 3 1. OG 76,5 m²   vermietet Download
7C 7 2 2. OG 71,2 m²   frei Download
7D 7 2 2. OG 71,3 m²   vermietet Download

3 Zimmer Wohnungen

Nr. Haus Zimmer Etage Wohnfläche *) Kaltmiete € Status Grundriss
1C 4 3 1.OG 76,5 m²   frei Download
3C 3 3 1. OG 73,0 m²   vermietet Download
6B 6 2 1. OG 74,3 m²   frei Download
6C 6 3 1. OG 75,5 m²   vermietet Download

4 Zimmer Wohnungen

Nr. Haus Zimmer Etage Wohnfläche *) Nettokaltmiete € Status Grundriss
6A 6 4 EG 141,5   frei Download

Reihenhäuser

Nr. Haus Zimmer Etage Wohnfläche *) Kaltmiete € Status Grundriss
1A 1 3 EG /1. OG 81,6 m²   vermietet Download
1B 1 3 EG /1. OG 97,7 m²   vermietet Download
2A 2 3 EG /1. OG 84,7 m²   frei Download
2B 2 3 EG /1. OG 78,7 m²   vermietet Download
2C 2 3 EG /1. OG 78,7 m²   vermietet Download
2D 2 3 EG /1. OG 78,7 m²   vermietet Download
2E 2 3 EG /1. OG 78,7 m²   vermietet Download
2F 2 3 EG /1. OG 94,2 m²   vermietet Download
3A 3 3 EG /1. OG 83,6 m²   vermietet Download
3B 3 3 EG /1. OG 87,5 m²   vermietet Download
5A 5 3 EG /1. OG 114,8 m²   vermietet Download
5B 5 3 EG /1. OG 104,0 m²   vermietet Download
5C 5 3 EG /1. OG 107,9 m²   vermietet Download

Gewerbeflächen

Nr. Haus Zimmer Etage Mietfläche *) Nettokaltmiete € Status Grundriss
1 1 nach Absprache EG 99,5 m²   frei Download
3 3 nach Absprache EG 96,2 m²   frei Download
4 4 nach Absprache EG, UG 148,1 m²   frei Download
7 7 nach Absprache EG 130,8 m²   frei Download

*) Flächen-Angaben in den Tabellen und in den Exposes sind vorläufige Werte und können von den tatsächlichen Werten abweichen.

Mietpreise für Stellplätze

Tiefgarengenstellplatz: 45,00
Außenstellplatz: 20,00
Betriebskosten werden voraussichtlich mit zw. 1,50 € und 2,00 € pro Quadratmeter in Ansatz gebracht. 

Baufortschritt

Aktuelle Informationen zum Baufortschritt des Wohn- & Geschäftshauses "Gut Falkenstein".

Geschichte zur Gemeinde Weyarn

Der Ort Weyarn kann auf eine lange und bewegte Geschichte voller spannender Ereignisse zurück blicken. Der Name Gut Falkenstein soll an diese vergangenen Tage erinnern, schließlich hat das Aldelsgeschlecht Falkenstein den Ort Weyarn in besonderer Weise geprägt. Herr Manfred Graf hat diesem bedeutenden geschichtlichen Hintergrund ein Buch gewidmet, aus dem wir hier einige Ausschnitte für Sie bereit gestellt haben:

Kontakt & Ansprechpartner

Edison-Park Haus- & Vermögensverwaltung

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